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감정가 21%에도 응찰자 없는 농지 경매 — 낙찰 3건 중 2건이 반값 이하

농지 경매시장 침체를 나타낸 이미지

한눈에 요약

  • 무슨 일? 서울경제가 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 의뢰해 전국 법원 농지 경매 현황을 분석한 결과, 올해 초부터 10월 19일까지 낙찰된 논밭·과수원 7395건 중 5008건(67.7%)이 감정가의 50% 이하에 매각됐습니다.
  • 왜 중요? 경매에 나온 농지는 늘었는데 사려는 사람이 없어 유찰이 반복되고 있습니다. 담보 처분 지연과 농가 자금난이 우려됩니다.
  • 핵심 숫자: 올해 농지 경매 4만1941건(2024년 같은 기간 대비 52.7% 증가), 매각률 17.6%, 평균 응찰자 1.78명.

현장에서는

서울경제 르포에 따르면 지난 20일 충북 청주지방법원 영동지원 경매법정에서 영동군 매곡면의 1107㎡(약 335평) 논의 최저매각가격이 740만 원까지 떨어졌지만 사려는 사람이 나타나지 않았습니다. 이 논은 이미 일곱 차례 유찰된 물건으로, 감정가의 21% 수준까지 값이 내려간 이날도 응찰자가 없어 여덟 번째 경매가 무산됐습니다. 이날 논·밭·과수원 34건 중 응찰자가 나온 물건은 4건뿐이었고 3건은 단독 입찰이었습니다. 영동군의 한 밭은 일곱 번 유찰된 끝에 감정가의 22%에서 최고가매수신고인이 정해졌습니다. 지역 주민들은 땅이 헐값이 됐다며 탄식했다고 합니다.

숫자로 보는 농지 경매

구분 2024년 2025년 2026년
반값 이하(감정가 50% 이하) 낙찰 비중 42.5% 58.1% 67.7%(2년 만에 25.2%포인트 상승)
매각률 22.9% 19.5% 17.6%
경매 건수(올해 10월 19일까지 기준) 2만7466건(같은 기간) - 4만1941건(+52.7%)
평균 응찰자 수 - - 1.78명

올해 낙찰된 농지는 7395건이며 이 중 5008건이 반값 이하에 팔렸습니다. 매각률은 입찰에 부쳐진 건수 중 실제로 팔린 비중입니다.

왜 이렇게 됐나

기사는 거듭된 유찰로 최저가격이 감정가의 20% 수준까지 내려가도 입찰자가 나타나지 않을 정도로 매수세가 사라졌다고 설명했습니다. 가뜩이나 침체한 시장에 정부의 농지 전수조사까지 맞물리면서 향후 규제 부담과 정책 불확실성이 거래 위축을 부추길 수 있다는 우려가 나옵니다. 올해 5월 18일 전수조사가 시작된 이후 10월 19일까지 매각률은 16.4%로 조사 이전보다 낮아졌다고 합니다.

영향은

  • 농가·은행: 담보로 잡은 농지의 처분이 지연되면 농가의 자금난과 금융기관의 채권 회수에 영향이 있을 수 있습니다.
  • 농지 소유자: 지역에서는 땅을 팔아도 팔리지 않는다는 호소가 나옵니다.
  • 귀농 희망자: 미리 농지를 사 두던 수요가 줄었다는 주민 증언이 있습니다.

나에게 미치는 영향

  • 농지를 보유한 분: 매각 환경이 좋지 않다는 점을 참고하되 가격은 지역과 물건에 따라 다릅니다.
  • 경매에 관심 있는 분: 이 글은 투자 권유가 아니며 농지는 취득 자격과 규제 확인이 필요합니다.
  • 일반 독자: 도시 아파트와 달리 농지 시장은 거래 기능이 약해지고 있다는 사례입니다.

자주 묻는 질문

Q. 매각률은 무엇인가요?
A. 입찰에 부쳐진 건수 중 실제로 팔린 비중입니다.

Q. 감정가의 21%는 얼마를 뜻하나요?
A. 영동의 논은 최저매각가격이 740만 원까지 내려갔고 이는 감정가의 약 21% 수준입니다.

Q. 전수조사는 무엇인가요?
A. 기사에서는 정부의 농지 전수조사가 규제 부담과 정책 불확실성을 키운다는 우려로 언급됐습니다.

앞으로 지켜볼 것

  • 농지 매각률과 낙찰가율 추이
  • 전수조사 후속 조치와 규제 내용
  • 담보 처분 지연이 농가 금융에 미치는 영향

참고 자료