서울 아파트 월세 비중 51%, 사상 처음 전세를 넘었다 — 평균 월세 166만 원

한눈에 요약

• 무슨 일? 서울부동산정보광장 자료를 분석한 파이낸셜뉴스 보도에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세가 차지한 비중이 51.0%로 처음 절반을 넘었습니다.
• 왜 중요? 월세 거래가 늘어서가 아니라 전세 거래가 크게 줄어든 결과입니다. 한국부동산원 조사에서 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 1년 새 21만8000원 올랐습니다.
• 핵심 숫자/일정: 월세 8만7740건 대 전세 8만4287건, 전세 거래 27.5% 감소, 월세가 전세를 앞선 자치구 4곳에서 13곳으로 확대.

무슨 일이 있었나

20일 보도된 분석에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전월세 거래량 17만227건의 51.0%였습니다. 같은 기간 전세 거래량은 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었습니다.

1년 전 같은 기간에는 월세가 9만310건, 전세가 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였습니다. 비중이 7.3%포인트 높아진 셈입니다. 이 수치는 계약일 기준으로 집계된 참고용 자료이며 신고나 계약 해제에 따라 추후 달라질 수 있습니다.

숫자로 보는 변화

구분	작년 1~9월	올해 1~9월	변화
월세 거래량	9만310건	8만7740건	2.8% 감소
전세 거래량	11만6272건	8만4287건	27.5% 감소
월세 비중	43.7%	51.0%	7.3%포인트 상승
월세가 전세를 앞선 자치구	4곳	13곳	9곳 추가
9월 평균 월세	144만3000원	166만1000원	21만8000원 상승
9월 중위 월세	120만 원	140만 원	20만 원 상승

월세 거래가 오히려 소폭 줄었는데도 비중이 올라간 이유는 전세 거래의 감소 폭이 월세의 약 10배에 달했기 때문입니다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었고, 역대 최고치는 작년의 44.5%였습니다. 현재 추세가 이어지면 올해가 월세 거래가 전세를 넘어서는 첫해가 될 전망이라고 보도는 전했습니다.

자치구별로 어떻게 다른가

월세가 전세를 앞선 자치구는 작년 금천·종로·중구·구로 4곳에서 올해 13곳으로 늘었습니다. 새로 추가된 곳은 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑 9곳입니다.

• 월세 비중이 높은 곳: 종로구 65.6%, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%, 금천구 58.7% 순입니다.
• 상승폭이 가장 큰 곳: 중랑구가 44.6%에서 64.9%로 20.3%포인트 올랐습니다. 월세 거래는 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘고 전세는 2687건에서 2244건으로 16.5% 줄었습니다.
• 강남구: 월세 8406건, 전세 7170건으로 월세 비중이 48.6%에서 54.0%가 됐습니다.
• 비중이 낮은 곳: 양천구 42.1%가 가장 낮았고 성북구와 도봉구 44.7%, 강서구 45.6%, 동작구 46.0%는 여전히 전세가 월세보다 많았습니다.

왜 이런 일이 벌어지나

보도는 월세 증가 자체보다 전세 거래의 급감이 비중을 끌어올린 구조라고 설명합니다. 함께 거론된 다른 보도에서는 서울 전월세 매물이 줄었다는 내용도 있었지만, 이 글에서는 위 기사에서 확인된 수치만 다룹니다. 전세 거래가 줄어든 구체적 원인은 기사에 분석돼 있지 않아 단정하지 않습니다.

나에게 미치는 영향

• 세입자: 월세 비중과 평균 월세가 함께 오르면서 서민 주거비 부담이 커지고 있다고 보도는 평가했습니다. 평균 166만 원은 아파트 기준 통계라 빌라·오피스텔과 다를 수 있습니다.
• 계약 갱신을 앞둔 분: 지역에 따라 전세와 월세의 비중이 크게 다릅니다. 내가 사는 자치구의 거래 흐름을 확인하는 것이 협상에 도움이 됩니다.
• 임대인·예비 매수자: 월세 선호가 강해지는 지역은 임대 수익 구조가 바뀔 수 있지만, 투자 판단은 개별 사정에 따라 달라집니다. 이 글은 투자 권유가 아닙니다.

자주 묻는 질문

Q. 월세 거래가 늘어난 건가요?
A. 아닙니다. 월세 거래는 2.8% 줄었고, 전세 거래가 27.5% 줄면서 비중이 올랐습니다.

Q. 평균 월세 166만 원은 모든 주택 기준인가요?
A. 한국부동산원 조사에서 서울 아파트 평균 월세입니다. 주택 유형에 따라 다릅니다.

Q. 이 수치는 확정치인가요?
A. 계약일 기준 참고용 집계이며 신고·계약 해제에 따라 바뀔 수 있습니다.

앞으로 지켜볼 것

• 10~12월 거래까지 반영한 올해 연간 월세 비중 50% 초과 여부
• 월세가 전세를 앞서는 자치구의 추가 확대
• 정부의 임대차 시장 안정 대책과 전월세 공급 흐름

참고 자료

• 파이낸셜뉴스 - “숨만 쉬어도 166만원이 자동이체”…서울 아파트 월세 비중 50% 첫 돌파 (2026-10-20)