서울 아파트 재산세 처음 3조 원 돌파 — 강남3구가 47.5%, 1인당 164만 원

한눈에 요약

• 무슨 일? 국민의힘 최은석 의원이 서울시로부터 받은 주택분 재산세 개인 부과 현황을 분석한 결과, 올해 서울 아파트 재산세 부과액은 3조2723억 원으로 집계됐습니다.
• 왜 중요? 지난해 2조7942억 원보다 4781억 원(17.1%) 늘었고, 서울 아파트 재산세가 3조 원을 넘은 것은 올해가 처음입니다. 세금 증가율이 납세 대상자 증가율(3.0%)을 크게 웃돌았습니다.
• 핵심 숫자: 강남3구 비중 47.5%, 1인당 평균 164만7000원, 강남3구와 노도강의 1인당 격차 6.7배.

무슨 일이 있었나

이코노믹리뷰 보도에 따르면 올해 서울 아파트에 부과된 재산세는 3조2723억 원으로, 서울 아파트 재산세가 3조 원을 넘어선 것은 올해가 처음입니다. 서울 아파트 보유자 가운데 납세 대상자는 198만5669명으로 지난해 192만8292명보다 5만7377명(3.0%) 늘었습니다. 세금은 17.1% 늘었기 때문에 1인당 부담이 커졌습니다. 올해 1인당 평균 부과액은 164만7000원으로 지난해 144만9000원에서 약 20만 원 늘었습니다.

숫자로 보는 10년 흐름

연도	서울 아파트 재산세
2016년	1조2172억 원
2019년	1조8312억 원
2020년	2조2614억 원
2022년	2조8734억 원
2023년	2조3344억 원(전년 대비 감소)
2025년	2조7942억 원
2026년	3조2723억 원(역대 최대)

10년 새 약 2.7배가 됐고, 납세 대상자는 2016년 153만3239명에서 올해 198만5669명으로 늘었습니다. 1인당 재산세는 2016년 79만3000원, 2019년 111만3000원으로 처음 100만 원을 넘었고 올해는 10년 전의 약 2배입니다.

지역별 격차

구분	올해 재산세	1인당 평균	비고
강남3구(서초·강남·송파)	1조5552억 원	333만7000원	지난해 1조2786억 원, 21.6% 증가
마용성(마포·용산·성동)	4143억 원	-	처음 4000억 원 돌파, 16.7% 증가
노도강(노원·도봉·강북)	1288억 원	49만9000원	5.3% 증가

강남3구가 서울 전체 아파트 재산세에서 차지하는 비중은 지난해 45.8%에서 올해 47.5%로 올랐습니다. 납세 대상자 비중은 서울 전체의 23.5%인데 세금은 절반에 가까운 것입니다. 강남3구와 노도강의 1인당 평균 격차는 지난해 약 6배에서 올해 6.7배로 벌어졌습니다. 자치구별 마용성 부과액은 용산 1464억 원, 성동 1460억 원, 마포 1219억 원입니다.

왜 늘었나

기사는 구체적 원인을 분석하지 않고 부과 현황 수치를 중심으로 전했습니다. 일반적으로 재산세는 공시가격과 세율 등에 따라 정해지지만, 이 기사에는 공시가격 변동 효과가 별도로 제시되지 않았습니다. 따라서 이 글에서는 원인을 단정하지 않습니다.

나에게 미치는 영향

• 서울 아파트 보유자: 지난해보다 1인당 평균 약 20만 원 늘었습니다. 개별 부담은 공시가격과 보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다.
• 서울 외 지역 거주자: 이 통계는 서울 아파트 기준이라 다른 지역에 그대로 적용할 수 없습니다.
• 세입자: 재산세는 집주인이 내는 세금이지만, 비용이 임대료에 어떻게 반영되는지는 이 기사에서 다루지 않았습니다.
• 일반 독자: 지역별 세 부담 격차가 넓어지고 있다는 점을 보여주는 통계입니다.

이 글은 세무 상담이나 부동산 투자 권유가 아닙니다.

자주 묻는 질문

Q. 재산세 총액이 늘면 세율이 오른 건가요?
A. 기사는 세율 변화를 언급하지 않았고, 부과 금액과 납세 대상자 수의 변화를 제시했습니다.

Q. 2023년에는 왜 줄었나요?
A. 2022년 2조8734억 원에서 2023년 2조3344억 원으로 감소했지만 기사에는 사유가 나오지 않았습니다.

Q. 이 수치는 주택 전체인가요?
A. 서울시가 제출한 주택분 재산세 개인 부과 현황 가운데 아파트 부과액입니다. 다른 주택 유형은 이 기사에 나오지 않았습니다.

앞으로 지켜볼 것

• 내년 공시가격과 재산세 부과 흐름
• 서울 자치구별 세 부담 격차의 추가 확대 여부
• 정부의 부동산 세제 논의

참고 자료

• 이코노믹리뷰 - 서울 아파트 재산세 3조원 돌파…강남3구가 전체의 47.5% (2026-10-21)